Protección de la vivienda y prioridad temporal

Abstract

La entrada en vigencia de la ley 26.994 sustituyó el denominado “bien de familia” regulado por la ley 14.394. “El nuevo régimen de protección encuentra su fundamento en el Derecho Humano a la Vivienda y se transforma en un instituto independiente de la familia, aunque no ajeno a ella” (Herrera et al. 2015, p. 410). El nuevo régimen vuelve a poner sobre el tapete un tema, por cierto bastante discutido en la doctrina, vinculado a la prioridad temporal de la inscripción. En este sentido, el diseño normativo nos remite al tratamiento que hace Ley Nacional de Registro Inmobiliario, es decir, reconoce implícitamente la existencia de dos tipos de prioridad con efectos bien distintos. Por consiguiente, este trabajo pondrá de manifiesto el problema lingüístico producido con la redacción del segundo párrafo del art. 244 del Código Civil y Comercial.(1) En la misma línea, se manifestarán las dificultades derivadas en el supuesto de prioridad directa y, por último, en base a que la vivienda es un derecho humano imprescindible de toda persona humana, se ofrecerá una alternativa de trabajo que asemeje los efectos del acta administrativa al supuesto de prioridad indirecta.

As soon as the law 26.994 entered into effect it replaced the wellknown family property regulated by the law 14.394. “The new protection regime finds its grounds in the Human Right to housing and it becomes an independent familial institution, though not unconnected to it” (Herrera et al., 2015, p. 410). The new regime returns to the table a subject, by the way quite discussed in the doctrine linked, to the temporary priority of registration. In this sense, the normative design refers us to the treatment that the National Real Estate Registry Law, that is, implicitly recognizes the existence of two types of priority with very different effects Therefore, this work will bring to light the linguistic problem considering the wording of the second paragraph of the article 244 of the Civil and Commercial Code. In the same way, the deducted difficulties on the assumption of direct priority will be exposed and, lastly, considering that housing is an essential human right, a work alternative that resembles the effects of the official report to the premise of indirect priority will be offered.

A entrada em vigor da lei 26.994 substituiu o denominado “patrimônio da família” regulamentado pela lei 14.394. “O novo regime de proteção encontra seu fundamento no Direito Humano à Moradia e se transforma em um instituto independente da família, embora não alheio a ela” (Herrera et al., 2015, p. 410). O novo regime mais uma vez põe em discussão uma questão, aliás, bastante discutida na doutrina ligada à prioridade temporal do registro. Nesse sentido, o desenho regulatório remete-nos ao tratamento da Lei Nacional do Registro de Imóveis, ou seja, reconhece implicitamente a existência de dois tipos de prioridade com efeitos muito distintos. Consequentemente, este trabalho irá evidenciar o problema linguístico produzido com a redação do parágrafo segundo do artigo 244 do Código Civil e Comercial. Na mesma linha, manifestar-se-ão as dificuldades que surgem na assunção da prioridade directa e, por fim, pelo facto de a habitação ser um direito humano essencial de cada pessoa humana, será oferecida uma alternativa de trabalho que se assemelha aos efeitos do acto administrativo. à suposição de prioridade indireta.