De la crisis de hegemonía al ascenso de la región del Asia-Pacífico. China en el actual orden geopolítico mundial

Abstract

Como parte de un conjunto de políticas de renovación urbana en áreas estratégicas de la Ciudad de Buenos Aires, en el año 2008 se crea el Distrito Tecnológico, situado en la Comuna 4, un área pericentral, históricamente relegada por el capital y el Estado. El presente trabajo se propone analizar los efectos territoriales del Distrito Tecnológico en la valorización del mercado inmobiliario y los cambios en los usos del suelo. Desde un enfoque multiescalar, se indaga especialmente en la escala micro-territorial, a partir de la exploración de los comportamientos diferenciales de cuatro zonas dentro del área del Distrito Tecnológico. La metodología, de tipo cuali-cuantitativa, se basó en el análisis de las ofertas de venta de terrenos, departamentos, locales comerciales y oficinas en el Distrito Tecnológico, y de los cambios en los usos del suelo, entre los años 2006 y 2017. Los resultados revelan que, si bien existe una acelerada valorización inmobiliaria y del suelo en el Distrito Tecnológico en comparación con otras áreas de la Ciudad, la renovación es selectiva en el territorio. Dichos efectos territoriales tienden a reforzar patrones preexistentes y desiguales de valorización entre las diferentes zonas del Distrito.

As part of a set of urban renewal policies in strategic areas of the Autonomous City of Buenos Aires, in 2008 the Technological District was created; which is located in Commune 4, a south-peripheral area, historically dismissed by capital investments and by the State. This paper aims at analysing the territorial effects of the Technological District in the valorisation of the real estate market and the changes in land use. From a multi-scalar approach, it focuses in the micro-territorial scale, from the exploration of four different zones within the area of the Technological District. The qualitative-quantitative methodology was based on the analysis of the sale offers of land, apartments, storefronts and offices in the Technology District, and the changes in land use, between 2006 and 2017. The results reveal that there is an accelerated real estate and land valorisation in the Technological District in comparison with other areas in the City. However, the renewal is selective in the territory. This tends to reinforce pre-existing and unequal patterns of appreciation among the different areas of the District, which allows to qualify the “success” of the policy.

Como parte de um conjunto de políticas de renovação urbana nas áreas estratégicas da cidade de Buenos Aires, no ano 2008 cria-se o Distrito Tecnológico, localizado na Comuna 4, uma área pericentral, historicamente relegada pelo capital e o Estado. O presente trabalho, propõe analisar os efeitos territoriais do Distrito Tecnológico na valorização do mercado imobiliário e as mudanças no uso do solo. A partir de um enfoque de múltipla escala, indaga-se especialmente na escala micro territorial a partir da exploração dos comportamentos diferenciados de quatro zonas dentro da área do Distrito Tecnológico. A metodologia, de tipo quali-quantitativa, baseou-se na análise das ofertas de venda de terrenos, apartamentos, espaços comerciai e escritórios no Distrito Tecnológico, e nas mudanças no uso do solo entre os anos 2006 e 2017. Os resultados revelam que, se bem existe uma acelerada valorização imobiliária e do solo no Distrito Tecnológico em comparação com outras áreas da cidade, a renovação é seletiva no território. Isto reforça patrões herdados desiguais de valorização entre as diferentes zonas do Distrito, o que permite matizar o “êxito” da política.