Políticas habitacionales y planeamiento del espacio urbano en Tandil, en el período actual

Abstract

El presente trabajo tiene como objetivo analizar las políticas habitacionales y de ordenamiento urbano desarrolladas por los diferentes niveles del estado y su materialización en el espacio urbano de Tandil (Provincia de Buenos Aires, Argentina). En las últimas décadas es posible visualizar en esta ciudad una agudización de los conflictos relacionados con el déficit habitacional en algunos barrios, que contrastan con la pujanza de la actividad inmobiliaria destinada a residencias para sectores de altos ingresos y usos turísticos que se registra en otros puntos del ejido urbano. Se pretende estudiar, por una parte, cuáles han sido las acciones realizadas por el estado destinadas a garantizar el acceso a la vivienda para aquellos sectores más postergados de la sociedad, para lo cual se utilizarán datos suministrados por la Secretaría de Desarrollo Social del Municipio de Tandil. Por otra parte, mediante técnicas documentales se procurará conocer la formulación de políticas de planeamiento urbano, implementadas por los gobiernos provincial y municipal, indagando sobre las restricciones impuestas a la especulación inmobiliaria en los sectores más dinámicos del ejido urbano, que poseen un fuerte impacto en los precios de ventas y alquileres de viviendas en el resto de la ciudad.

The present work aims at analyzing the housing and urban legislation policies developed at different state levels, and their materialization in the urban space of Tandil (province of Buenos Aires, Argentina). In the last decades, a worsening of conflicts related to housing deficit in some neighbor hoods was observed in the city of Tandil, fact which contrasts sharply with the power of real estate activities such as the construction of residences for high-income sectors and tourism-related uses located in other zones of the urban area. This work seeks to explore, on the one hand, which action has been taken by the State to guarantee access to housing for the underprivileged social sectors. For this purpose, data supplied by the Ministry of Social Development from the Municipality of Tandil will be used. On the other hand, by using documentary techniques, this work seeks to know the urban planning policies implemented by the provincial and municipal governments, looking into the restrictions imposed on real estate speculation in the most dynamic sectors of the urban area, that have a strong impact on the sales and rental prices of housing in the rest of the town.